Die Höhe des Mietpreises wird häufig einfach auf das jeweili­ge Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungs­markt zurückgeführt.(5) Da jedoch das Vermieten des Hauses bzw. der Wohnung als Verleihen von Kapital (das Haus bzw. die Wohnung also als zinstragendes Kapital) zu bestimmen ist, zeigt sich, wovon vor allem die Miethöhe abhängt: Der Haus­eigentümer ist an einer möglichst hohen Verzinsung seines lang­fristig angelegten Kapitals interessiert, und er wird nur dann bereit sein, sein Kapital in Form der Wohnung anzulegen, wenn ihm eine im Verhältnis zu anderen Kapitalanlagesphä­ren zumindest durchschnittliche Verwertung gewährleistet er­scheint. Die Miete muß deshalb diese Verwertung garantieren – neben der Abschreibung, den laufenden Kosten für Instand­haltung und Betrieb sowie neben einer Rente für den zur Ver­fügung gestellten Grund und Boden.