V. Der Einfluß des Bankkapitals auf die Kapitalrentabilität
Der hohe Fremdkapitalanteil im Wohnungssektor führt zu einer starken Abhängigkeit von den Kapitalmarktentwicklungen. Für das Wohnungsbaukapital bedeutet die Aufnahme von Fremdkapital Abzug von Profit. F. Engels schreibt dazu: „Der Zins des ausgeliehenen Geldkapitals ist nur ein Teil des Profits; der Profit, sei es des industriellen, sei es des Handelskapitals, ist nur ein Teil des, in Gestalt von unbezahlter Arbeit, der Arbeiterklasse durch die Kapitalistenklasse abgenommenen Mehrwerts.“
Fremdkapitalaufnahme durch die Wohnungsbaugesellschaft führt zur Aneignung eines Teils der Mieteinnahmen durch das Kreditinstitut. Letzteres eignet sich einen Teil des spezifischen Hausprofits im Mietwohnungssektor in Form des Kapitalzinses an.